答案就浮出水面了：因为各家楼盘容积率偏高，螺狮壳里做道场，不得不将会所放在地下，不得不把风雨连廊做短……

　　上周，表弟去某售楼处学习实景示范区做法，意外发现一个低容积率楼盘，还有它的高阶版解决方案。

　　这三点将好房子从硬件的内卷，拉升到场景的奢侈。而且，没有低容积率的产品底盘，想做到这些，的确很难。

　　我们知道，每一座华尔道夫酒店，都是开在城市最最核心的位置，是奢华生活的代名词。

　　有人可能会说，贵在自然环境好。但是，同样的自然环境，当地的农家乐却很便宜。你能说只是自然环境好吗？

　　直观来看差异的话，是跟华尔道夫相比，安缦有更低的容积率。但是这背后，其实是安缦为了顾客更好的自然体验，做的设计取舍。

　　面对这样的「稀缺²」资源，清樾府在规划设计之初，就是以如何放大资源优势来进行取舍考量的。

　　因此，清樾府抓住了天赋中的地脉文化，塑造了的中央公园带，就是为了让更多的业主有更好的景观体验感。

　　景观度桥不高，甚至有点低，表弟叫它小尺度的包裹感。桥身贴的是片状暖色老石皮，和城市街道的柏油马路的质感很搭。

　　沿桥复行数十步，一棵造型优雅的元宝枫就出现在你面前，两侧是数吨重的原石，很随意地散落在两边，隐映在乔木和灌木中。

　　因为拾级而上的台阶，不是城市里常见的既窄又陡的台阶。台阶在这里变成了宽幅石板，三五好友在这里游园，可以驻足、停留、发呆。

　　稍作停留后，就到了元宝枫，你会意外发现这里有两尊石狮，抬头一看，有大出挑的屋檐，这是一扇门。

　　从景观桥到数吨原生巨石，再到大门，这里有三处景观节点，处处让你意外和惊喜，游园的情绪含量越来越足。

　　而且，到了价值不菲的元宝枫跟前，设计师并没有做林下空间，而是出现双开大门，引导你往下一处景观游园。

　　穿过这道「犹开若掩」的大门，又是复行数步，你会突然有一种豁然开朗的「瞳孔快感」。

　　到了这里，你的游园情绪，就会有一个小高潮——眼前是大尺度的「框景」造型，溢满眼眶的是数座岛屿状的水光天色湖景，还有成片的树荫，

　　这时候，我们才理解案名里的「樾」字内涵。「樾」字的本义是树荫，这是一片被密林包裹的低密洋房。

　　这8个字，同样是清樾府社区内实景园林的情绪转换精髓——情绪转换、聚场近人尺度、小空间包裹感，还有建筑和园林的无界交融。

　　这两道门之间，就是给业主的「情绪更衣间」，它希望你的生活除了加油门，还有减速、刹车和停留。

　　穿过第二重府门以后，则要经过一段「幽静」的山水廊，说它「幽静」，但其实这里有流水声音。

　　正如明代《长物志》中所说「石令人古、水令人远」，「远」正是宁静深远的含义。

　　流水台上的悬空景墙，将三种材质按中国传统园林的叠石技法，对应真、行、草三种书法字体进行建构：

　　发现没有，住总·清樾府景观园林弥漫着书香气，和高教园同声相应，同气相求。

　　设计师说，清樾府的景观不是要模拟那种大尺度的自然，而是人体尺度温柔环绕的那种自然。

　　但是，这不是谁想做，就能做出来的。因为清樾府的容积率，实在太低了，不去刻意做出那种大中庭似的景观。

　　除了归家情绪，清樾府利用低密优势，不仅把城市公园和社区景观做了动静场景的分离和互补，还进一步做了聚场里的「社交」和「休憩」体验。

　　楼下的各种树岛，会引诱你在自家楼下刷更多步数，还会触发邻居之间更多的认识和闲聊。

　　大树有一种温柔的魔力，让我们不自觉地慢下来。至少，它已经让飞鸟慢了下来，还搭了鸟窝，有种「倦鸟暮归林」的感觉。

　　紧邻这片草坪，还有童玩区。小朋友也需要社交，在玩耍中结识更多新朋友；家长们的认识，是从小朋友的玩耍开始。

　　上图这片区域，在微地形+乔木的组合下，近景随意摆上座椅，给到I人安静的边界感。

　　我们来看这个半围合的亭子，它光线柔和；旁边依然伴有双层叠水，很有休憩感。

　　有了这样的园林，我们再来看看低密的清樾府游园的憩——如何在建筑进一步放大景观体验。

　　康拉德说在《空中花园》中说，流水的乐音和花的芳香，从屋檐飘荡到树下的蕨草。

　　用近景的草坪，中景的卫矛龟背，以及远景的观赏乔木，清樾府营造出了私家花园的层次感。

　　设计师还告诉表弟，他们专门研究了乔木距离南向窗户的距离，既能让绿量撑满窗框，又不会让光线被树冠所遮挡。

　　整整11个景观开窗面的设计，清融了风景和室内的边界，主卧都能南北通透，两面都能看花园。

　　大家可能不知道，因为地块条件限制，区域内其它大部分项目的140㎡面积段，只能做传统的高层或小高层三面宽四叶草。

　　如果我们将视线一路向南，扩展到海淀，四面宽产品面积往往在200㎡+，总价2000万+

　　侧向与南向开窗面积几乎1：1。重点是，为了保证视野的连贯性，整个转角飘窗中景没有柱子。

　　换句话说，这就是树屋，透过树梢看风景。当然，这也意味着更昂贵的造价成本。

　　清樾府的解决方案是，人体尺度温柔环绕的自然，用私属花园感和大面宽，无限亲近室内和业主。

　　如果说转角窗增加的成本投入，客户还能「看得到」的话，清樾府最令人意外的，是在业主「看不见的地方」也做了很大的投入。

　　比如表弟发现，地块指标的限高是15m。也就是说，如果按常规项目层高3m来算，可以做5层。

　　最终在取舍之间，清樾府选择了坚持。所以我们才看到，宋风坡屋顶与社区的林冠线几乎交融在一起。

　　还有，减少了层数后，住总·清樾府88㎡的小三居户型的层高，做到了3.05米。

　　大户型142㎡+四居，层高则做到了3.15米。这个层高的品质，已经迈进了单价8万+、甚至10万+项目门槛。

　　落到人体尺度上来看，和35年前相比，19岁男性平均身高增长了8cm，19岁女性平均身高增长了6cm。

　　除了这些「数学题」原因外，我们有没有想过，为什么豪宅普遍的层高都要在3.1m以上？

　　因为房子的层高，决定了它的气场。但对于企业来说，这意味着造价成本的增加。

　　而这种投入的内核，是清樾府站在业主生活的角度，去完成一次生活方式的迭代。

　　当你在这里住下来，花园、元宝枫都属于你；春日的天和露，也会在你的脚边闪烁。

　　低密的清樾府实景开放后，北京的好房子有了新门槛——情绪转换、聚场近人尺度、小空间包裹感，还有建筑和园林的无界交融。

　　当客户对区位价值有了充分的认知，清樾府的总价段+低密品质，多数人都会去选择拥有：

　　毕竟380-650万元的主力总价段，对比清樾府呈现的品质来看，性价比非常高。

　　注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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